《建築物條例》（Buildings Ordinance）是香港建築業最重要的法規之一，規定了所有建築工程必須遵守的標準、程序和責任。這部條例旨在確保建築物的安全、衛生和結構穩定性，保護公眾利益。無論是進行新建、改建、加建、拆卸或維修工程，都必須嚴格遵守《建築物條例》的各項規定。違反條例不僅可能面臨法律責任，還可能導致工程被勒令停止，造成重大經濟損失。
條例的核心目的
《建築物條例》的核心目的是確保建築物的安全、衛生和結構穩定性。這包括確保建築物能夠安全地承受各種載荷，包括永久載荷、可變載荷、風載荷和地震載荷；確保建築物符合消防安全要求，包括適當的逃生通道、消防設施等；確保建築物符合衛生要求，包括通風、採光、排水等；確保建築物的結構設計和施工符合相關的技術標準和規範；保護公眾免受不當建築工程造成的危險。
必須聘請的專業人士
根據《建築物條例》，進行建築工程時必須聘請已註冊的專業人士。認可人士（Authorized Person）負責監督整個建築工程，確保工程符合條例要求；結構工程師（Registered Structural Engineer）負責結構設計和計算；岩土工程師（Registered Geotechnical Engineer）負責地基和地質相關的工程；檢驗人員（Registered Building Inspector）負責工程檢查和監督；承建商（Registered Contractor）負責實際的施工工作。使用我們的屋宇署註冊名單查詢系統可以快速驗證這些專業人士的註冊狀態，確保您聘請的專業人士符合法例要求。
建築圖則的審批程序
所有建築工程都必須向屋宇署提交建築圖則並獲得批准後才能開始施工。提交的圖則必須包括建築圖則，顯示建築物的平面、立面、剖面等；結構圖則，顯示結構系統的設計；排水圖則，顯示排水系統的設計；消防圖則，顯示消防系統的設計；其他相關的技術文件，如結構計算書、地質報告等。屋宇署會審查這些圖則，確保它們符合《建築物條例》和相關技術標準的要求。審批過程可能需要數週甚至數月，取決於項目的複雜程度。
施工過程中的要求
在獲得建築圖則批准後，施工過程中也必須遵守多項要求。施工必須嚴格按照已批准的圖則進行，任何偏離都需要獲得屋宇署的批准；認可人士和相關專業人士必須進行定期檢查，確保施工質量；發現任何問題或缺陷時，必須及時報告並採取補救措施；施工過程中必須遵守安全規定，確保工人和公眾的安全；必須保存完整的施工記錄，包括檢查報告、測試結果等。
完工後的驗收程序
建築工程完成後，必須經過驗收程序才能獲得入伙紙（Occupation Permit）。驗收程序包括最終檢查，由認可人士和相關專業人士進行；提交完工證明，證明工程已按照批准的圖則完成；屋宇署的驗收檢查，確認工程符合所有要求；獲得入伙紙後，建築物才能正式使用。如果發現任何不符合要求的地方，必須進行整改後才能獲得入伙紙。
違反條例的後果
違反《建築物條例》可能面臨嚴重的後果。屋宇署可以發出清拆令，要求拆除違規建築；發出停止工程令，要求立即停止違規工程；對違規者提出檢控，可能面臨罰款甚至監禁；要求進行補救工程，糾正違規情況；在嚴重情況下，可能禁止相關專業人士繼續執業。因此，嚴格遵守《建築物條例》不僅是法律要求，也是保護自身利益的重要措施。
如何確保合規
確保建築工程符合《建築物條例》要求的最佳方法是聘請合格的、已註冊的專業人士。這些專業人士熟悉條例的要求，能夠確保工程從設計到施工都符合規定。在選擇專業人士時，應該使用我們的屋宇署註冊名單查詢系統來驗證他們的註冊狀態和有效期。同時，應該與專業人士保持密切溝通，確保他們了解項目的所有要求，並能夠及時處理任何問題。定期檢查工程進度和質量，確保一切按計劃進行，也是確保合規的重要措施。
結論
《建築物條例》是香港建築業的重要法規，所有建築工程都必須嚴格遵守。了解條例的基本要求，聘請合格的專業人士，遵循正確的程序，是確保工程合規和順利完成的關鍵。使用我們的屋宇署註冊名單查詢系統來驗證專業人士的註冊狀態，是確保合規的第一步。只有通過嚴格遵守條例要求，才能確保建築物的安全、質量和合法性，保護公眾利益和自身權益。